השאלה:

אם אדם רוצה לשדרג דירה, האם הוא צריך לשלם מס רכישה רק על התוספת או על מבצעי מכירה ורכישה? דוגמא: רכש דירה ב-1 מיליון ועושים בבניין פינוי-בינוי והוא רוצה לשדרג לדירה גדולה יותר ומשלם לקבלן 500 אלף, האם משלם רק מס רכישה על ה-500 או שיש כאן מכירה ורכישה?

עו"ד מיכל סופר משיבה:

התשובה היא כן – ישולם מס רכישה רק על ההפרש.

במסגרת החלטת מיסוי 8293/17  נקבע כי יראו בהסכם המשנה (הסכם השדרוג) תיקון לתמורה שנקבעה בהסכם המקורי, ועל כן – עצם החלפת הדירה לא תהווה עסקת חליפין ולא תגרור חבות במס, ככל ששווי הדירה החדשה זהה לשווי דירת התמורה.

עם זאת, במקום שבו יהיה הפרש שווי בין דירת התמורה שהוקצתה לדייר על פי ההסכם המקורי לבין הדירה החדשה, ימוסה הפרש שווי זה כעסקה נפרדת שיום מכירתה הוא יום חתימת הסכם המשנה.

המשיבה: עו"ד מיכל סופר, לשעבר מנהלת המחלקה המקצועית במיסוי מקרקעין ומנהלת מיסוי מקרקעין בנתניה. כיום בעלת משרד עצמאי.

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן. אין במידע המופיע באתר "כל מס" או בשירות הניתן למנויי האתר כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואין באמור כדי להוות מענה לנסיבות מקרה קונקרטיות ו/או ספציפיות, לחוות דעה או להביע עמדה ביחס למקרה מסוים