השאלה:

1. חברה רכשה נכס מבן אדם פרטי ובעת הרכישה דיווחה את העסקה דרך חשבונית עצמית (לא שולם ולא קוזז מע"מ). האם בעת המכירה החברה צריכה להוציא חשבונית מס ולשלם מס עסקאות? 2. האם במצב זה החברה תפסיד את סכום המע"מ בעסקה?

עו"ד רו"ח אליאור בר חן משיב:

בהנחה שבעת רכישת הנכס הפיקה החברה חשבונית מס עצמית, דיווחה את מס העסקאות הכלול בה וניכתה מנגד את מס התשומות הכלול בה, מכירת הנכס מהווה עסקה החייבת במע"מ. ככל שמדובר בנכס שהוא דירת מגורים משומשת, והחברה עוסקת בענף המקרקעין, על המכירה לכאורה חלות הוראות סעיף 5(ב) לחוק מע"מ וחשבונית המס תופק בגובה ההפרש שבין מחיר המכירה לבין עלות הרכישה. ככל שמדובר בנכס שאינו דירת מגורים, במקרה כזה על החברה להוציא חשבונית מס בגובה מלוא שווי מחיר המכירה של הנכס.

המשיב – עו"ד (רו"ח) אליאור בר חן. אליאור עבד כשמונה שנים באגף המכס ומע"מ ברשות המסים, תחילה כמבקר חשבונות בכיר ובמהלך 3.5 השנים האחרונות כמנהל תחום במחלקה המקצועית מע"מ. במסגרת תפקידו כתב חוזרים מקצועיים והנחיות, הוראות ביצוע וניירות עמדה בתחומי המע"מ השונים וליווה תיקים רבים בתהליכי שומה וערעור.

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן. אין במידע המופיע באתר "כל מס" או בשירות הניתן למנויי האתר כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואין באמור כדי להוות מענה לנסיבות מקרה קונקרטיות ו/או ספציפיות, לחוות דעה או להביע עמדה ביחס למקרה מסוים